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Immobilienbewertung Online & Kostenlos | Wert ermitteln

Kostenlose Online-Immobilienbewertung

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Was ist eine professionelle Immobilienbewertung?

Eine professionelle Immobilienbewertung ist weit mehr als eine grobe Schätzung. Es ist ein strukturierter Prozess, um den Verkehrswert (auch Marktwert genannt) einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu ermitteln. Dieser Wert repräsentiert den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr, also auf dem freien Markt, realistischerweise erzielt werden kann.

Bei SamMakler stellen wir sicher, dass jede Wertermittlung einer Immobilie transparent, objektiv und nachvollziehbar ist. Wir geben Ihnen die Fakten an die Hand, die Sie für eine sichere Entscheidung benötigen.

Sachverständiger prüft Baupläne einer Immobilie

Die drei Säulen der Wertermittlung

Um einen exakten Immobilienwert zu berechnen, stützen sich Gutachter auf drei in Deutschland normierte Verfahren.

1. Das Vergleichswertverfahren

Ideal für Wohnimmobilien: Der Wert wird aus den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in der Umgebung abgeleitet.

2. Das Sachwertverfahren

Berechnet die Substanz: Grundstückswert + Baukosten minus Alterswertminderung – besonders bei Einfamilienhäusern gebräuchlich.

3. Das Ertragswertverfahren

Für vermietete Immobilien: Der Wert basiert auf den künftig zu erwartenden Mieteinnahmen und deren Renditepotenzial.

Diese Faktoren bestimmen den Wert Ihrer Immobilie

Die Wertberechnung einer Immobilie ist ein komplexes Zusammenspiel aus Lage, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz.

Luftaufnahme einer Wohnsiedlung mit vielen Häusern

Lage, Lage, Lage

Makro- und Mikrolage, Infrastruktur und Nachbarschaft prägen den Immobilienwert maßgeblich.

Bausubstanz & Zustand

Dach, Fenster, Sanierungen und allgemeiner Pflegezustand beeinflussen direkt den Marktwert.

Ausstattung & Besonderheiten

Features wie moderne Heiztechnik, Balkon oder Garage fließen positiv in die Wertermittlung ein.

Energieeffizienz

Ein guter Energieausweis steigert Attraktivität und Preis – wichtig bei aktuellen Kaufentscheidungen.

Wir sind in ganz Deutschland für Sie da

Finden Sie Ihren Standort und erhalten Sie eine präzise, lokale Immobilienbewertung. Wir sind in über 1.100 Städten und Gemeinden aktiv.

Haben Sie noch Fragen zur Immobilienbewertung?

Unsere Experten stehen Ihnen für eine unverbindliche Beratung zur Seite. Gemeinsam finden wir heraus, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.

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